Se dalla lettura della perizia dell'immobile all'asta si riscontrano condizioni tali da poter effettuare un " saldo e stralcio " si procede in questo modo:
Prima della data di vendita dell'immobile in asta contattiamo direttamente il proprietario "debitore" e la sua banca "creditrice" al fine di proporre un prezzo ancora più basso o, quanto meno, pari alla base d'asta.
Sul punto, sia la banca sia il debitore accettano quasi sempre, perchè favorevole ad entrambe. La banca riceve un prezzo inferiore ma viene pagata subito ( senza aspettare i lunghi tempi del tribunale, solitamente 1 o 2 anni). Il debitore ha il vantaggio della cancellazione di tutti i debiti derivati dall'esecuzione immobiliare così da poter accedere a nuovi finanziamenti.
Pur essendo una situazione triste, perchè il proprietario ha perso l'immobile per colpa dei debiti, questa è la migliore soluzione possibile per lui. Infatti se perdesse l'immobile a seguito dell'asta, avrebbe un danno che gli causerebbe un ulteriore grave pregiudizio, ovvero, da allora in poi nessuna banca accetterà più di fargli credito. Oltre a restare debitore nei confronti della banca per la differenza tra il debito e il valore di realizzo della vendita in asta generalmente deprezzata. 
Non solo perde la casa ma resta ancora debitore nei confronti della banca.

L'esperienza, acquisita man mano che si concludo le operazioni, porta inevitabilmente a rapporti sempre più stretti con Istituti di Credito che a loro volte trovano in noi dei buoni partners per la rivalutazione dei loro crediti in sofferenza. 
Ecco che da qui nasce l'opportunità di acquistare immobili direttamente degli istituti di credito tramite licenza ex-art 115 T.u.l.p.s. nr. 1806/6-2020 autorizzata al recupero crediti.